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Vendita

Prezzo

€ 1.950.000

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400

Zona

Lido di Venezia – Quattro fontane

Descrizione

IL CONTESTO

Questa elegante villa, risalente agli anni ‘20 del secolo scorso, si trova al Lido di Venezia, nella zona delle Quattro Fontane, strategica per la sua vicinanza alle spiagge, al suggestivo lungolaguna e, al tempo stesso, al terminal vaporetti di Santa Maria Elisabetta. L’area, prevalentemente residenziale, è anche caratterizzata dalla presenza di abitazioni ed edifici storici, tra cui l’ex Casinò e il Palazzo del Cinema dove ha luogo, ogni anno, la Mostra Internazionale d’Arte Cinematografica di Venezia.

GLI AMBIENTI DELLA CASA

L’abitazione si sviluppa su quattro piani fuori terra ed è circondata da uno splendido giardino di 800 mq che ospita un orto, un roseto e alberi secolari e da frutta.
L’ingresso principale è sul piano rialzato, che si compone di un raffinato salone, una spaziosa cucina, uno studio e un bagno.
Dalle porte finestre del salone e della cucina si accede a una grande e accogliente terrazza in legno con scala di accesso al giardino; la terrazza, immersa nel verde, ospita un’ampia zona pranzo esterna. Dal salone si accede anche a una seconda incantevole terrazza affacciata sul roseto.
Il primo piano ospita la zona notte composta da tre ampie camere con poggiolo, due bagni e un salotto da cui si snoda l’elegante scala che porta all’ultimo piano della villa.
Nella mansarda troviamo un comodo studio, un salotto e un bagno; questa zona della casa, caratterizzata dalle calde tonalità del parquet e delle travi a vista che infondono un’atmosfera intima e rilassante, è resa ancor più speciale dalla presenza di un abbaino con poggiolo da cui, tra i verdeggianti giardini circostanti, si scorge la vicina laguna.
Il seminterrato, infine, è composto da una camera per gli ospiti, una palestra, una stanza guardaroba, un bagno e un locale caldaia con lavanderia.

IN BREVE

  • Piano rialzato (110 mq): salone, cucina, studio, bagno, 2 terrazze;
  • Primo piano (110 mq): 3 camere, 2 bagni, salotto, 5 poggioli;
  • Mansarda (70 mq): studio, salotto, bagno, abbaino con poggiolo;
  • Seminterrato (110 mq): camera, palestra, stanza guardaroba, lavanderia, bagno;
  • Giardino (800 mq): magazzino, posto auto, gazebo in ferro battuto, roseto, orto, alberi da frutta, alberi secolari.

FINITURE

La villa è stata oggetto di un completo restauro nel 2011, è in ottimo stato manutentivo ed è caratterizzata dalla presenza di finiture di assoluto pregio, di numerosi comfort e di impianti tecnologici innovativi ed ecosostenibili.
Di seguito alcune caratteristiche che rendono questa villa unica nel suo genere:

  • camino funzionante in marmo francese (fine 1700)
  • stufa tirolese radiante ad accumulo
  • infissi con vetri antisfondamento e a basse emissioni con taglio acustico
  • impianto termico con caldaia a condensazione
  • riscaldamento con serpentine a pavimento
  • riscaldamento a radiatori nei 5 bagni e nella mansarda
  • impianto di climatizzazione a pompa di calore per aria fredda e calda in tutti i piani
  • pannelli fotovoltaici
  • impianto di depurazione a tre vie per le acque reflue
  • impianto di compostaggio
  • vasca interrata per recupero acqua piovana
    Descrizione

    IL CONTESTO

    Questa elegante villa, risalente agli anni ‘20 del secolo scorso, si trova al Lido di Venezia, nella zona delle Quattro Fontane, strategica per la sua vicinanza alle spiagge, al suggestivo lungolaguna e, al tempo stesso, al terminal vaporetti di Santa Maria Elisabetta. L’area, prevalentemente residenziale, è anche caratterizzata dalla presenza di abitazioni ed edifici storici, tra cui l’ex Casinò e il Palazzo del Cinema dove ha luogo, ogni anno, la Mostra Internazionale d’Arte Cinematografica di Venezia.

    GLI AMBIENTI DELLA CASA

    L’abitazione si sviluppa su quattro piani fuori terra ed è circondata da uno splendido giardino di 800 mq che ospita un orto, un roseto e alberi secolari e da frutta.
    L’ingresso principale è sul piano rialzato, che si compone di un raffinato salone, una spaziosa cucina, uno studio e un bagno.
    Dalle porte finestre del salone e della cucina si accede a una grande e accogliente terrazza in legno con scala di accesso al giardino; la terrazza, immersa nel verde, ospita un’ampia zona pranzo esterna. Dal salone si accede anche a una seconda incantevole terrazza affacciata sul roseto.
    Il primo piano ospita la zona notte composta da tre ampie camere con poggiolo, due bagni e un salotto da cui si snoda l’elegante scala che porta all’ultimo piano della villa.
    Nella mansarda troviamo un comodo studio, un salotto e un bagno; questa zona della casa, caratterizzata dalle calde tonalità del parquet e delle travi a vista che infondono un’atmosfera intima e rilassante, è resa ancor più speciale dalla presenza di un abbaino con poggiolo da cui, tra i verdeggianti giardini circostanti, si scorge la vicina laguna.
    Il seminterrato, infine, è composto da una camera per gli ospiti, una palestra, una stanza guardaroba, un bagno e un locale caldaia con lavanderia.

    IN BREVE

    • Piano rialzato (110 mq): salone, cucina, studio, bagno, 2 terrazze;
    • Primo piano (110 mq): 3 camere, 2 bagni, salotto, 5 poggioli;
    • Mansarda (70 mq): studio, salotto, bagno, abbaino con poggiolo;
    • Seminterrato (110 mq): camera, palestra, stanza guardaroba, lavanderia, bagno;
    • Giardino (800 mq): magazzino, posto auto, gazebo in ferro battuto, roseto, orto, alberi da frutta, alberi secolari.

    FINITURE

    La villa è stata oggetto di un completo restauro nel 2011, è in ottimo stato manutentivo ed è caratterizzata dalla presenza di finiture di assoluto pregio, di numerosi comfort e di impianti tecnologici innovativi ed ecosostenibili.
    Di seguito alcune caratteristiche che rendono questa villa unica nel suo genere:

    • camino funzionante in marmo francese (fine 1700)
    • stufa tirolese radiante ad accumulo
    • infissi con vetri antisfondamento e a basse emissioni con taglio acustico
    • impianto termico con caldaia a condensazione
    • riscaldamento con serpentine a pavimento
    • riscaldamento a radiatori nei 5 bagni e nella mansarda
    • impianto di climatizzazione a pompa di calore per aria fredda e calda in tutti i piani
    • pannelli fotovoltaici
    • impianto di depurazione a tre vie per le acque reflue
    • impianto di compostaggio
    • vasca interrata per recupero acqua piovana

    Informazioni

    Riferimento
    LIRES117

    Città
    Venezia

    Quartiere
    Lido – Quattro Fontane

    Locali
    11

    Livelli
    4  

    Condizione
    Ottime condizioni

    Superficie
    400 m2

    Anno di rinnovo
    2012

    Esposizione
    Est Nord Ovest Sud

    Riscaldamento
    Gas Radiatore Autonomo

    Acqua calda
    Privato Caldaia

    Regolamentazione APE

    Informazioni

    Riferimento
    LIRES117

    Città
    Venezia

    Quartiere
    Lido – Quattro Fontane

    Locali
    11

    Livelli
    4  

    Condizione
    Ottime condizioni

    Superficie
    400 m2

    Anno di rinnovo
    2012

    Esposizione
    Est Nord Ovest Sud

    Riscaldamento
    Gas Radiatore Autonomo

    Acqua calda
    Privato Caldaia

    Regolamentazione APE

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