RESIDENZA RISTRUTTURATA VISTA CANALE A SAN MARCO

Immerso nella tranquillità e nell’eleganza dell’isola del Lido di Venezia, questo immobile gode di una posizione privilegiata nella centralissima via Lepanto.

Si tratta di una collocazione che unisce la pace di un contesto residenziale alla massima comodità: con una piacevole passeggiata di pochi minuti si raggiunge comodamente il terminal dei vaporetti e degli autobus di Santa Maria Elisabetta.

A due passi si sviluppa il vivace Gran Viale, ricco di supermercati, negozi al dettaglio, ristoranti e bar, senza dimenticare la vicinanza alla spiaggia e ai principali stabilimenti balneari dell’isola, perfetti per godersi il mare e il sole nella bella stagione.

È IDEALE PER

Questa dimora è la scelta perfetta per una famiglia o chiunque sia alla ricerca di spazi generosi, indipendenza e tranquillità nel cuore del Lido.

La proprietà vanta un comodo doppio ingresso: oltre all’accesso principale pedonale, è presente un secondo cancello più ampio che offre la potenziale opportunità di ricavare un ingresso per i veicoli (previa registrazione del passo carrabile al Comune), rendendola ideale per chi cerca il massimo della praticità.

Inoltre, la sapiente divisione degli ambienti su due livelli offre la flessibilità necessaria per accogliere ospiti, creare una silenziosa area per lo smart working o regalare autonomia ai figli, il tutto nella suggestiva cornice di un edificio d’epoca.

GLI AMBIENTI DELLA CASA

L’abitazione è collocata al piano rialzato di una tipica e affascinante palazzina dei primi del ‘900.

L’accoglienza in questa casa è garantita dall’accesso principale pedonale che attraversa un curato giardino di pertinenza di circa 90 mq, un vero e proprio salotto verde a cielo aperto.

Varcata la soglia, un pratico vestibolo introduce a un ampio e signorile corridoio centrale, sapientemente sfruttato con eleganti armadiature a tutta altezza. Da qui si snodano gli ambienti principali della casa: un accogliente soggiorno in cui rilassarsi, una spaziosa camera matrimoniale, una comoda camera singola e un grande bagno finestrato dotato sia di vasca che di doccia.

Il cuore conviviale della dimora è la cucina abitabile di generose dimensioni, che si apre naturalmente su una comoda veranda. Questo spazio luminoso introduce alla seconda porzione di scoperto esclusivo di circa 80 mq, dotata di un proprio accesso secondario indipendente tramite un ampio cancello su strada.

Dal soggiorno, un’elegante scala interna accompagna al piano seminterrato, un ambiente sicuro e riservato, composto da un tranquillo studio, una terza intima camera da letto e un pratico bagno con doccia. 

IN BREVE

• Ingresso principale pedonale
• Doppio scoperto privato (circa 90 mq frontale e 80 mq laterale)
• Soggiorno e generosa cucina abitabile
• Camera matrimoniale e camera singola al piano rialzato
• Veranda luminosa
• Piano seminterrato con studio, camera e bagno con doccia
• Ampio bagno finestrato padronale con doccia e vasca
• Secondo accesso indipendente tramite ampio cancello (possibilità di richiedere il passo carrabile)

FINITURE

L’immobile è inserito nella cornice storica di un tipico edificio dei primi del ‘900, che conferisce un fascino intramontabile all’intera proprietà.

A livello tecnico e strutturale, spicca la lavorazione del piano seminterrato, il quale risulta completamente impermeabilizzato tramite vasca in cemento per garantire ambienti sempre salubri, asciutti e isolati.

L’ottimizzazione degli spazi interni è garantita dalla presenza di capienti armadiature a tutta altezza nel corridoio.

Completa il quadro delle comodità il doppio ingresso alla proprietà: in particolare, per il cancello secondario è possibile inoltrare la relativa richiesta per registrare il passo carrabile, aggiungendo un potenziale plus di grande valore in questa zona dell’isola.