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Domande frequenti in ambito di vendita a Venezia

Come si stima il valore di una casa in centro storico a Venezia?

Il valore di una casa in centro storico a Venezia si stima con il metodo comparativo-sintetico che permette di comparare i prezzi degli immobili venduti nella zona in cui si sta valutando l’immobile. Si devono valutare inoltre le caratteristiche proprie dell’immobile che nel centro storico di Venezia sono diverse rispetto ad altri luoghi.

Quali documenti sono necessari per vendere casa

Per vendere la tua casa sono necessari i seguenti documenti:

  • quelli che riguardano la proprietà dell’immobile e come è stata ottenuta (atto di provenienza, visura ipo-catastale, planimetria catastale)
  • quelli che riguardano la conformità edilizia, urbanistica e catastale dell’immobile
  • quelli che riguardano, se presente, il condominio

Per un maggior approfondimento puoi leggere l’articolo del nostro blog 

Quali sono i fattori che influenzano la valutazione di un immobile?
La zona è sicuramente un fattore molto importante nella valutazione dell’immobile. Oltre a questa si considera la presenza o meno di caratteristiche generalmente richieste o sgradite dal mercato (o dall’acquirente medio): il piano, la luminosità degli ambienti, la ristrutturazione dell’immobile, la presenza di una terrazza o di uno spazio esterno, ecc. Per esempio, se un appartamento si trova in una zona centralissima, ma è al pianto terra con poche finestre e luce, il suo valore finale non è paragonabile a un immobile di uguali dimensioni e nella stessa zona, ma posto al primo o secondo piano.
Qual è il prezzo medio di una casa a Venezia?

Per definire il prezzo medio di una casa a Venezia si dovrebbe prendere in considerazione un’abitazione standard, abitabile (in stato conservativo normale), che non richieda una ristrutturazione radicale, ma delle semplici migliorie. Oltre a questo, il prezzo medio varia secondo le zone della città. Escludendo la terraferma troviamo:

– Qual è il prezzo medio di una casa a San Marco? medio = 4700 €/mq

– Qual è il prezzo medio di una casa a Castello? medio = 3600 €/mq

– Qual è il prezzo medio di una casa a Cannaregio? medio = 3800 €/mq

– Qual è il prezzo medio di una casa a San Polo? medio = 4500 €/mq

– Qual è il prezzo medio di una casa a Santa Croce? medio = 4100 €/mq

– Qual è il prezzo medio di una casa a Lido di Venezia? = 2700 (Lido centro 3000 €/mq)

– Qual è il prezzo medio di una casa alla Giudecca? medio = 3400 €/mq

(Questi prezzi sono calcolati facendo la media delle quotazioni dell’Agenzia delle Entrate – Fonte: OMI; Periodo osservato: 1° Semestre 2023 – per gli immobili in stato conservativo NORMALE. Per sestieri estesi come Cannaregio o Castello il dato potrebbe variare)

Posso ottenere una valutazione immobile online? Quanto è affidabile?
Negli ultimi anni i portali immobiliari offrono la possibilità di far valutare il proprio immobile dal cliente inserendo alcuni dati (come posizione, superficie, piano ecc) che, elaborati attraverso un algoritmo, attribuiscono un valore dell’immobile. Questo tipo di valutazione può funzionare discretamente in grandi città che sono composte da un numero consistente di immobili “omologhi” con caratteristiche molto simili tra loro. In città come Venezia e nei centri storici in cui si trovano tipi di immobili molto diversi tra loro, questo tipo di valutazione diventa molto meno affidabile. Il valore che quindi verrebbe elaborato, potrebbe essere fuorviante e falsato, creando aspettative non reali.  Una stima fornita da un agente immobiliare che visita personalmente l’immobile e che conosce a fondo le caratteristiche delle abitazioni, della città e le esigenze di chi vuole acquistare, è molto più precisa di un algoritmo che prende in considerazione solo alcune variabili.

Domande frequenti in ambito di locazione a Venezia

Quali sono i costi medi di locazione a Venezia?
Se parliamo della Città d’Acqua il prezzo medio varia da ogni singola zona. Tuttavia il prezzo medio si aggira in una fascia medio-alta, dovuto al fenomeno delle locazioni turistiche. Il numero di appartamenti disponibili alla locazione residenziale lunga diminuisce sempre di più, mentre la richiesta di locazione abitativa è in continua crescita. Basandosi quindi sulle semplici leggi economiche che all’aumentare della domanda e a una limitata offerta il prezzo del bene aumenta, si capisce che il prezzo del canone delle locazioni abitative è piuttosto sostenuto. Un bilocale (camera + soggiorno, bagno e cucina) può raggiungere 1.000 € mensili (cifra base).  Un trilocale (due camere + soggiorno, bagno e cucina) può collocarsi su una fascia tra € 1000 e € 1500 mensili.
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare per la locazione di un appartamento a Venezia?
Quando si parla di locazione bisogna soprattutto:
  • conoscere la normativa (articolata e a volte non del tutto chiara)
  • conoscere il regime fiscale delle locazioni abitative
  • gestire l’elevato numero di persone interessate alla locazione
  • individuare tra questi la persona migliore per le esigenze della proprietà
Tutte queste conoscenze e attività sono svolte dall’agenzia immobiliare, il cui ruolo è fondamentale per individuare il miglior conduttore per la proprietà, alle migliori condizioni economiche e fiscali. Oltre alla pubblicazione dell’annuncio e alla selezione dei candidati, l’agenzia può indirizzare il proprietario verso il tipo di contratto di locazione più adatto all’immobile, alle sue esigenze e alla richiesta del mercato. Conoscendo a fondo la normativa siamo in grado di individuare un canone competitivo per il mercato che possa garantire il miglior margine di guadagno al proprietario.
Quali documenti sono necessari per affittare casa?
Per affittare la tua casa sono necessari i seguenti documenti di base:
  • Agibilità/abitabilità dell’immobile
  • Conformità o rispondenza degli impianti
  • A.P.E. (Attestazione di Prestazione Energetica)
 
Quali garanzie devo avere per affittare senza rischi un appartamento?
Per la locazione residenziale la garanzia fornita è data da un deposito cauzionale che va da una fino a tre mensilità del canone di locazione. Questo importo varia secondo il tipo di contratto che, per legge, può prevedere un massimo di tre mensilità. In casi particolari e per accordo tra le parti possono essere previste altre forme di garanzia (come la fideiussione).
Come valutare l’affidabilità di un inquilino?
L’affidabilità del conduttore è compito dell’agenzia immobiliare. L’agenzia valuta l’affidabilità del futuro conduttore (inquilino) verificandone la sua capacità reddituale e richiedendo delle referenze. Questa valutazione è una garanzia sia per la proprietà, perché le fornisce delle informazioni oggettivamente verificate e le toglie l’incombenza di chiederle direttamente alla persona interessata, sia per il futuro conduttore perché l’agenzia tratta i suoi dati sensibili nel rispetto della privacy.
Ci sono delle agevolazioni fiscali nella locazione abitativa?
Le agevolazioni fiscali in ambito locazione residenziale variano secondo il tipo di contratto scelto dalla proprietà. Ci sono delle agevolazioni fiscali che consistono principalmente nell’applicazione di un’imposta sostitutiva (la cd. cedolare secca), che evita di sommare il reddito prodotto attraverso il canone di locazione (detto anche reddito fondiario) con gli altri redditi prodotti nell’anno ai fini del calcolo della base imponibile IRPEF.  Le varie tipologie di contratti a canone concordato, ad esempio, prevedono delle agevolazioni fiscali che permettono di ottenere un maggiore reddito dalla locazione dell’immobile. Per maggiori approfondimenti trovi questi nostri articoli blog: https://paganimmobiliare.com/contratto-locazione-canone-concordato/ https://paganimmobiliare.com/locazione-uso-abitativo/

Perché scegliere Pagan Immobiliare per la vendita della tua casa?

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Siamo di Venezia

Conosciamo profondamente il nostro prezioso territorio e il suo peculiare tessuto sociale e commerciale: vogliamo valorizzarlo e salvaguardarlo con passione e competenza.

Siamo vicino a te

In qualsiasi fase della valutazione e della trattativa ti facilitiamo il processo e ti garantiamo il massimo risultato.

Siamo preparati

La nostra esperienza nel settore ci rende abili nella consulenza immobiliare: rispondiamo alle tue necessità di vendita in modo personalizzato, con la massima competenza e professionalità.

Siamo onesti

Le nostre valutazioni sono obiettive: assegniamo il giusto valore al tuo patrimonio immobiliare coniugando la domanda del mercato con la tua aspettativa di guadagno.

Siamo coinvolti

Ti offriamo un supporto completo che copre ogni fase del processo. Crediamo nella massima trasparenza a ogni passo e ci rendiamo disponibili per rispondere alle tue domande e richieste di aiuto.

Il nostro processo di vendita

Valutazione

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