Per vendere la tua casa sono necessari i seguenti documenti:

• quelli che riguardano la proprietà dell’immobile e come è stata ottenuta (atto di provenienza, visura ipo-catastale, planimetria catastale)
• quelli che riguardano la conformità edilizia, urbanistica e catastale dell’immobile
• quelli che riguardano, se presente, il condominio

Per un maggior approfondimento puoi leggere l’articolo del nostro blog 

Per esempio, se un appartamento si trova in una zona centralissima, ma è al pianto terra con poche finestre e luce, il suo valore finale non è paragonabile a un immobile di uguali dimensioni e nella stessa zona, ma posto al primo o secondo piano.

Per definire il prezzo medio di una casa a Venezia si dovrebbe prendere in considerazione un’abitazione standard, abitabile (in stato conservativo normale), che non richieda una ristrutturazione radicale, ma delle semplici migliorie. Oltre a questo, il prezzo medio varia secondo le zone della città. Escludendo la terraferma troviamo:

– Qual è il prezzo medio di una casa a San Marco? medio = 4700 €/mq

– Qual è il prezzo medio di una casa a Castello? medio = 3600 €/mq

– Qual è il prezzo medio di una casa a Cannaregio? medio = 3800 €/mq

– Qual è il prezzo medio di una casa a San Polo? medio = 4500 €/mq

– Qual è il prezzo medio di una casa a Santa Croce? medio = 4100 €/mq

– Qual è il prezzo medio di una casa a Lido di Venezia? = 2700 (Lido centro 3000 €/mq)

– Qual è il prezzo medio di una casa alla Giudecca? medio = 3400 €/mq

(Questi prezzi sono calcolati facendo la media delle quotazioni dell’Agenzia delle Entrate – Fonte: OMI; Periodo osservato: 1° Semestre 2023 – per gli immobili in stato conservativo NORMALE. Per sestieri estesi come Cannaregio o Castello il dato potrebbe variare)

Questo tipo di valutazione può funzionare discretamente in grandi città che sono composte da un numero consistente di immobili “omologhi” con caratteristiche molto simili tra loro.

In città come Venezia e nei centri storici in cui si trovano tipi di immobili molto diversi tra loro, questo tipo di valutazione diventa molto meno affidabile. Il valore che quindi verrebbe elaborato, potrebbe essere fuorviante e falsato, creando aspettative non reali. 

Una stima fornita da un agente immobiliare che visita personalmente l’immobile e che conosce a fondo le caratteristiche delle abitazioni, della città e le esigenze di chi vuole acquistare, è molto più precisa di un algoritmo che prende in considerazione solo alcune variabili.

• conoscere la normativa (articolata e a volte non del tutto chiara)
• conoscere il regime fiscale delle locazioni abitative
• gestire l’elevato numero di persone interessate alla locazione
• individuare tra questi la persona migliore per le esigenze della proprietà

Tutte queste conoscenze e attività sono svolte dall’agenzia immobiliare, il cui ruolo è fondamentale per individuare il miglior conduttore per la proprietà, alle migliori condizioni economiche e fiscali.

Oltre alla pubblicazione dell’annuncio e alla selezione dei candidati, l’agenzia può indirizzare il proprietario verso il tipo di contratto di locazione più adatto all’immobile, alle sue esigenze e alla richiesta del mercato. Conoscendo a fondo la normativa siamo in grado di individuare un canone competitivo per il mercato che possa garantire il miglior margine di guadagno al proprietario.

• Agibilità/abitabilità dell’immobile

• Conformità o rispondenza degli impianti

• A.P.E. (Attestazione di Prestazione Energetica)

L’agenzia valuta l’affidabilità del futuro conduttore (inquilino) verificandone la sua capacità reddituale e richiedendo delle referenze. Questa valutazione è una garanzia sia per la proprietà, perché le fornisce delle informazioni oggettivamente verificate e le toglie l’incombenza di chiederle direttamente alla persona interessata, sia per il futuro conduttore perché l’agenzia tratta i suoi dati sensibili nel rispetto della privacy.

Le varie tipologie di contratti a canone concordato, ad esempio, prevedono delle agevolazioni fiscali che permettono di ottenere un maggiore reddito dalla locazione dell’immobile.

Per maggiori approfondimenti trovi questi nostri articoli blog:

https://paganimmobiliare.com/contratto-locazione-canone-concordato/

https://paganimmobiliare.com/locazione-uso-abitativo/